facebook twitter youtube instagram

Türkçe / English

Mülk yönetimi genel anlamda; mülk sahibinin gayrimenkul varlığını gözetir, denetler, yönetir ve bilgilendirir. RS Gayrimenkul, Mülk yönetimi ile mülk sahibi ile kiracılar (ve diğer 3.kişiler)  arasında irtibat yetkilisi görevi görür.
 
Mülk sahibi, yönetime birçok sebepten ötürü ihtiyaç duyabilir.  Mülk sahibinin zamanının kısıtlı olması ve/veya mülkün yönetim işlerine dahil olmak istememesi yada mülk sahibinin birkaç mülkü olması, kiraya verilecek mülküne(mülklerine) uzakta yaşaması nedeniyle Mülk yönetimine ihtiyaç duyabilir.
 
Mülk Yönetimi kapsamında verilecek hizmetlerin yerine getirilmesi sırasında, hukuki konularda danışmanlık hizmeti gerektiğinde RS Gayrimenkul’ün hukuk danışmanı devreye girecektir ve ilgili süreci sizin adınıza en iyi şekilde yürütecektir. Bu kapsamda verilecek olan danışmanlık hizmetleri aşağıdaki işlemleri kapsamaktadır: 

• Alım / satım sözleşmelerinin denetlenmesi / düzenlenmesi
• Kira sözleşmelerinin yenilenmesi / denetlenmesi / düzenlenmesi
• Sözleşmelerin yenilenmesi/ denetlenmesi / düzenlenmesi sürecinde aşağıdaki hizmetler verilecektir:
  • Sözleşmenin incelenmesi
  • Sözleşme hakkında yorumların yapılması
  • Sözleşmenin en son geçerli mevzuat ile uyumunun incelenmesi
  • Sözleşme maddeleri üzerinde mal sahipleri ya da kiracı(lar) ile pazarlık yapılması
  • Süreç boyunca, mal sahibinin hukukçuları ve danışmanları ile kiracının alıcının hukukçuları ve danışmanları arasında koordinasyonun sağlanması
• İlgili gayrimenkulün hukuki ve maddi durumu için araştırma ve değerlendirme yapılması
• Gayrimenkullerin kira ödemelerinin takibi ve gerekli durumlarda ilgili yasal yollara başvurulması
• Hukuki durum tespit raporlaması

§  Devlete karşı olan sorumluluklarının takibi
İpotek, rehin tesisi ve diğer tapu işlemleri

• İlgili kamu kurum ve kuruluşlar nezdinde gerekli işlemlerin yapılması
• İnşaat ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin denetlenmesi / düzenlenmesi
• Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan uyuşmazlıklar için danışmanlık hizmetleri
• Yönetim Planı hazırlanması
• İlgili mevzuatların yakından takibi ve değişiklikler ile ilgili olarak bilgilendirme yapılması

 
Kiracı ilişkilerinin Takibi  ve kiralama hizmetleri

• Süreklilik yönetimi
• Kiracı Site ve Apartman kurallarına uyumu
• Kira hesaplama
• Aday kazanma
• Kiracı adayı yönetimi
• Kira Sözleşme yönetimi
• Kiracı  & Mal sahibi ilişkileri yönetimi
• Kira süresi takibi
• Kiracı memnuniyeti

 
Riskin yönetimi :

• Mülkün sigorta değerinin belirlenmesi ve sigortalanması
• Sigorta poliçesinin takibi
• Sigorta sürelerinin takibi

 
Mali işlerin takibi :

• Kira gelirleri ve ödeme takibi
• Depozito ve ödeme takibi
• Emlak Vergisi ödeme takibi
• Aidatların takibi
• Tamir bakım ve satınalma giderleri tekliflerinin alınması, hesabı ve takibi
• Bütçeleme
• Kiracı faturalama,
• Tahsilat takibi,
• Depozito girişleri