facebook twitter youtube instagram

Türkçe / English

Bu hizmet türü ile, gayrimenkul konusundaki mail-idari-teknik-hukuki bilgi ve deneyim birikimimizi bir paket olarak, müşterilerimize sunmayı amaçladık.
 
Şirketlerin veya şahısların yıl içinde, gerek kiralama-kiraya verme, gerek satma-satın alma, gerekse de ekspertiz yaptırma gibi gayrimenkule ilişkin, aracı şirket/kişiler vasıtasıyla veya aracısız bir takım tasarruflarda bulunduğu ortadadır.
 
Aracılık hizmetlerinin (istisnalar dışında) ciddiyet, liyakat ve güvenden uzak oluşu, buna karşın aracılık hizmetlerine ödenen bedellerin ve piyasada yaygın biçimde uygulanan, fiyata giydirilmiş ‘’ekstra-prim komisyonlar’’ın ciddi bir maliyet unsuru haline gelmesi, hemen her konuda olduğu gibi gayrimenkul konusunda da Türkiye’nin yaşadığı ‘’kurumsallaşamama’’problemi ile doğrudan ilintilidir.
 
Bu tespitimizin, hem Türkiye geneli, hem de şirketlerin kendi iç yapıları açısından büyük ölçüde doğru olduğuna inanıyoruz. Türkiye’de şirketlerin büyük kısmının ‘’emlak işleriyle ilgili memurlar veya şoförlerle” le profesyonellik gerektiren bu önemli konuyu çözmeye çalıştıklarını gözledik. Özellikle birçok firmanın emekli müdür veya personelleri aracılığıyla gayrimenkul ekspertizi yaptırmaları, konunun ne denli hafife alındığının tipik bir örneğidir. Bazı şirketlerde olduğu gibi ‘’ Emlak Departmanı’’ oluşturmadan, bu işle ilgili bir kişi dahi istihdam etmeden problemi çözmek olasıdır. İşte, önerimiz bu çözümü de içeriyor. Güvenliğini, aşını, temizliğini, bilgisayar sistemlerini-bilgi iletişimini, personel alımını, sahra uygulamalarını profesyonel şirketlere teslim eden anlayışın, konu gayrimenkul yönetimi-danışmanlığı-ekspertizi olduğunda farklı düşünmesini anlamak olası değildir.
 
İkinci önemli tespitimiz; hem piyasada ‘’marka’’ olarak gözüken aracı şirketlerin dahi iç işleyişleri ve nitel-nicel yapıları incelendiğinde; kanunsuzluk demeyelim ama mesleğe ilişkin yasasızlığın neden olduğu kaos içindedir. Ancak bunu veri saymamak gerekir. Gümrük Birliği’ne girmiş ve Avrupa Topluluğu’na hazırlanan bir Türkiye’nin, diğer alanlarda olduğu gibi gayrimenkul piyasası konusunda da uluslararası normları benimsememesi düşünülmez. İşte tam bu noktada, ‘’o’’ güne bugünden hazır olmanızı öneriyoruz.
‘’Yıllık Servis Sözleşmesi’’ olarak adlandırdığımız, tüm TÜRKİYE ölçeğinde geçerli ve size yenilik olarak önerdiğimiz işbirliği, yukarıda genel olarak yapılan tespitlerin sonucudur.
 
 
(1-Gayrimenkul Ekspertizi 2-Gayrimenkul Pazarlaması) bölümünde aktardığımız hizmetlerin tamamını, eksiksiz almanın yanı sıra, bu sözleşmenin size sağlayacağı parasal yararlar:

5. Kiralamak İstediğinizde: Cari komisyon oranları (KİRACI’dan):

• 1 aylık Kira Tutarı (+kdv)

 
Eğer şirketimizle yıllık servis sözleşmeniz varsa; talip olacağınız mülk, şirketimizce veya mal sahibince pazarlanmakta ise; tüm aracılık hizmetimizi size bedelsiz sunuyoruz. Eğer bu konu mülk bir diğer aracı tarafından pazarlanmakta ise; yukarıda tarifelerin yarısını aracıya ödeme şansını elde ediyorsunuz. Zira diğer yarısını bize ödediğiniz varsayılacak!..
 

5. Kiraya Vermek İstediğinizde: Cari Komisyon Oranları (Kiraya Veren’den):

• Kiralamalarda KİRAYA VEREN’den ücret talep edilmez.
• Özelliği nedeniyle kiralamada Kiraya Veren’e ekstra fayda sağlanmışsa; pazarlığa tabii olmak üzere Kiraya Veren’den ücret talep edilir. (Sözgelimi yıllık kiranın tamamının-öngörülmediği halde-peşin alınması gibi).

 
Eğer şirketimizle yıllık servis sözleşmeniz varsa; Kiraya Verme işleminizdeki aracılık hizmetimizi size bedelsiz sunuyoruz.
 

5. Satın Almak İstediğinizde: Cari Komisyon Oranları (ALICI’dan):

• Alım-Satımlarda ALICI’dan satış bedelinin %2’ü  (+kdv) talep edilir.
• Emlakın fiyatı ile doğru orantılı, pazarlığa bağlı olarak %1’e kadar düşebilen hizmet bedelleri de talep edilebilmektedir.

 
Eğer şirketimizle yıllık servis sözleşmeniz varsa; talip olduğunuz mülk şirketimizce pazarlanmakta veya doğrudan mal sahibince pazarlanmakta ise aracılık hizmetimiz için ücret talep etmiyoruz. Eğer konu mülk bir diğer aracı tarafından pazarlanmakta ise; yine herhangi bir hizmet bedeli ödeme yükümünüz olmayacaktır. Zira emlak piyasasında aracılar, müşterek işlerinde,yalnızca kendi müşterilerinden komisyon alırlar. Size bu hizmeti de ücretsiz sunacağımıza göre!..
 

5. Satmak İstediğinizde:  Cari komisyon oranları (SATICI’dan):

Satın Almak İstediğinizde uygulanan tarifenin aynısıdır. Ve yine, şirketimizle yıllık sözleşmeniz varsa; bu iş için aracılığımızdan bedelsiz yararlanırsınız.
 

5. Ekspertiz Yaptırmak İstediğinizde: Ekspertiz konusu ülkemizde ciddi bir spekülasyon alanıdır. Büyük ölçüde talebin seçici olmayışından kaynaklanan vehamet, devlet dahil tüm kurumlara hakimdir. Örneğin eski İstinye Tersanesi’nin arsa ederi konusunda ‘’BİLİRKİŞİ’’ olarak mahalli bir emlakçının, parmağıyla arsayı işaret ederek verdiği beyanlarını günlerce televizyonlarımızda izledik, ciddiye aldık. Bir Batılı profesyonel için dehşet verici olarak bu değerlendirme yöntemi Türkiye’de gayrimenkul piyasasının doğal bir parçasıdır.

 
Aynı aymazlık devletin 4 yılda bir yaptığı, emlak asgari beyan değerlerinin tespitindede kendisini gösterir. Salt aynı sokağa cephesi nedeniyle, imarlı-imarsız tüm arsalara aynı değerin konması bu vehametin-cehaletin en tipik örneğidir.
 
Piyasada ekspertiz için belirli bir tarifeden söz etmek mümkün değildir. Karşılıklı pazarlıklarla belirlenen ekspertiz ücretleri değil, asıl, hazırlanan raporların içeriği ciddi olarak tartışılmalıdır. Eğer şirketimizle yıllık servis sözleşmeniz var ise emlakın özelliği göz önüne alınarak şirketimizce oluşturulacak ve koordine edilecek profesyonel teknik ekip (mimar, inşaat-makine-harita-elektrik mühendisi, şehir planlamacısı.. vb) tarafından yapılan değerlendirmeler, yine şirketimizce global rapor halinde size sunulacaktır.
(Ekspertizlerde; teknik ekibi oluşturan özgeçmiş özetleri, ekspertiz raporuna eklenecektir).
 
Türkiye’de ilk ve tek olarak şirketimiz, hazırladığıekspertiz raporlarının,olası hukuki sonuçlarını üstlenmeyi taahhüt etmektedir.
 
 
(*) Belgelenebilen Masraflar
 

• Ulaşım giderleri,
• Konaklama giderleri,
• Resmi kurumlarda ödenecek her türlü resim,harç vb.,
• Belge temini, işlenmesi, çoğaltılması ve görsel malzeme temini  vb. giderleri,
• Satış ve Kiralamalarda; müşterinin onayladığı gazete ilan ve çeşitli promosyon giderleri,
• Ekspertiz’de; ekspertiz konusu gayrimenkulün gerektirdiği teknik ekip desteği giderleri.

Tüm bu gider kalemlerinden müşteri haberdar edilir ve harcamalardan önce onayı alınır. Bu konuda uygulanacak yöntem, yapılacak işin bütçesinin önceden şirketimizce hazırlanarak müşteriye sunulması ve yazılı onay-iş emrinin alınmasıdır.
 
Ayrıca; müşterimiz adına resmi kurum veya kuruluşlarda iş takip edebilmemizi, belge tetkikimizi, yazı-belge alabilmemizi mümkün kılacak bir özel vekaletnamede de gerektiğinde şirketimizce talep edilebilecektir.