HİZMETLERİMİZ
EN GERÇEK GAYRİMENKUL EKSPERTİZİ
Bir gayrimenkulün ederinin ne olduğunu belirleyebilmek için, birbirinden farklı çok sayıda faktörün birlikte, sağlıklı olarak ve profesyonellerce değerlendirilmesini gerekli kılar.Bu konu, cehaletin, kurnazlığının, düzeysizliğin, bilgisizliğin ve deneyimsizliğin sonucu Türkiye’de ciddi bir spekülasyon alanıdır.
Ekspertsiz ile, bir gayrimenkulün o andaki değeri, olabildiğince somut kriterlerle tespit edilmeye çalışılır. Ekspertiz sonucu ortaya çıkan değer, o gayrimenkulün satılabilir fiyatı demek değildir.
Ülkemizde bu, genellikle karıştırılır. Ekspertizin özünü oluşturan objektif kriterler yerine, alım-satımda, alıcının ve satıcının özel niyeti ve değerlendirmeleri (duyguları, beklentileri, beğenileri, planları.. vb) gibi subjektif etmenler öne çıkar.
Sonuçta; konu gayrimenkul, ekspertiz değerinde satılabileceği gibi, bunun altında veya üstünde de satılabilir.
Gayrimenkul piyasasında fiyat; gerçekleşen, daha açık bir ifadeyle; alıcının cebinden çıkıp satıcının cebine giren rakamdır.
Bunun dışında, alışverişin taraflarca dillendirilen her türlü rakam sadece ‘’niyet’’tir. Bu durumu asla göz ardı etmemenizi öneririz. Yani, ‘’şurası kaç para eder ? ‘’ sorusuna verilen yanıt, yanıt veren kişinin ilgili gayrimenkulün satılabilir değerine ilişkin subjektif düşüncesidir, ekspertiz değil!..
Ekspertiz konusunda bir diğer gerçeklikte; yöntemi ne denli bilimsel olursa olsun, değerlendirmede +/- %10 hatalar olabileceğidir. Bu tüm Dünya’da geçerli, kabul edilebilir hata oranıdır.
Şirket olarak ekspertiz hizmetini iki şekilde sizlere sunuyoruz:
- Satış yada kiralama rayicini belirlemeye yönelik ‘’BASİT EKSPERTİZ’’ hizmeti:‘’Basit’’ diye adlandırılmasının bilimsellikten ve gerçekten uzak olacağı anlamına gelmeyip, kullanılan yöntemin sade ve hızlılığını anlatmak içindir. Müşteriye basit ekspertiz sonucu yazılı verilmez ve bu hizmetimiz ücretsizdir. (Genellikle konut ve arsalarda uygulanır).
- ‘’KAPSAMLI EKSPERTİZ ‘’: Uzun soluklu ve detaylı değerlendirmeleri gerektiren bu çalışma, bir anlamda gayrimenkulün çok boyutlu fotoğrafını çekerek, mevcudu tam olarak tespit etmektir. Kapsamlı ekspertiz hizmetimiz daha çok şirketler gibi tüzel kişilere yöneliktir ve ücretlidir. Kapsamlı ekspertizin içeriğine ilişkin ayrıntılı açıklamaları; emlakın özelliği göz önüne alınarak şirketimizce oluşturulacak ve koordine edilecek profesyonel teknik ekip (mimar, inşaat-makine-harita-elektrik mühendisi, şehir planlamacısı.. vb) tarafından yapılan değerlendirmeler, yine şirketimizce global rapor halinde size sunulacaktır.
Türkiye’de ilk ve tek olarak şirketimiz, hazırladığıekspertiz raporlarının,olası hukuki sonuçlarını üstlenmeyi taahhüt etmektedir.